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Biomimétisme : comment la nature inspire les objets du quotidien

La quotidienne


diffusion le jeudi 16 janvier 2020 à 11h45 sur France 5

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– Certains locataires peuvent ne pas payer. Il peut y avoir des travaux. Il faut garder de l'argent de côté pour faire face à ces mauvaises nouvelles.
– M.Lauqué: Quand on fait de l'investissement locatif, faut-il privilégier la location vide ou meublée?
– Laurent Vimont : C'est un choix fiscal. Il n'y a pas de bonne solution. Généralement, on met du sel et du poivre, pas l'un ou l'autre.
Il faut voir ce qu'on achète. Il faut toujours visiter. Il faut faire louer un logement qu'on voudrait habiter soi-même. Il faut fixer un loyer décent. Il faut trouver un endroit où ily a un marché de la location. Il faut regarder le loyer moyen. On dit qu'il faut que ça rapporte 5 %. Aujourd'hui, c'est 1 %. Vous allez acheter, emprunter de l'argent. Ily aura un effet levier. Entre le loyer du locataire et le crédit, ily a de moins en moins d'écart. C'est une bonne acquisition.
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– Thomas Isle : Ily a un classement des villes les moins chères de France. Les prix au mètre carré sont intéressants. On parle de Saint-Etienne. Voici quelques villes. Ça vaut le coup d'investir dans ces villes? C'est dangereux?
– Laurent Vimont : Plus les prix au mètre carré sont bas, plus l'accession est facile. 100 000 euros de crédit, c'est 500 euros par mois. Plus le prix est bas, plus vous avez une offre locative importante. Il faut être prudent. Il ne faut pas chercher la rentabilité mais un marché équilibré, dans lequel vous avez une demande locative existante.
– Fabien Bordu : Certaines personnes habitent en région.
– Laurent Vimont : Il faut être très prudent et ne pas chercher la rentabilité à outrance.
– M.Lauqué: Vous partagez cette analyse?
– F.Durand-Bazin: Oui. On peut faire une étude de marché. Ily a des données grâce à l'Insee.
On connaît l'environnement économique. La ville est-elle porteuse? On peut aussi voir le taux de vacance des logements. Vous pouvez le faire, à condition de bien connaître le marché. Il ne faut pas investir dans un marché que vous ne connaissez pas. C'est la catastrophe annoncée.
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